El Valencia CF ha presentado el diseño en el terciario del Nou Mestalla, pero el Ayuntamiento no examinará el proyecto ni otorgará la licencia hasta que el club haya pagado los aproximadamente 11.2M€ para el polideportivo.

Diseño del tercer edificio del centro deportivo

Valencia CF ha entregado un documento al Ayuntamiento de Valencia titulado Estudio detallado de usos compatibles con el Centro Deportivo. Este proyecto establece el propósito del edificio en el nuevo estadio del distrito de Cortes Valencianas. Su principal objetivo es identificar posibles usos adicionales para la infraestructura deportiva.

A pesar de la presentación de un proyecto detallado, el Ayuntamiento ha decidido no iniciar el análisis de la documentación ni el proceso de licencia del edificio. Estos pasos están condicionados al pago de 11.2 millones de euros por parte del club, en cumplimiento de las condiciones establecidas en las escrituras municipales para garantizar la finalización del proyecto.

El estudio incluye información relevante, como normativas de construcción, objetivos de planificación urbana, análisis paisajístico y justificación de las soluciones propuestas. Un elemento importante del documento es también la evaluación de los efectos del proyecto en la infraestructura urbana circundante.

El estudio presentado define claramente la proporción de usos de las instalaciones en el área del estadio. El uso deportivo predominante representará más del 50% del área total de desarrollo en el sitio. Los usos adicionales incluyen funciones hoteleras y comerciales, en línea con las disposiciones del Decreto 215/2020 del Ayuntamiento.

Según el proyecto, la capacidad de desarrollo del estadio es de 42,276 m². Los 41,388.83 m² restantes se destinan a la construcción de instalaciones compatibles con usos deportivos. Todas estas deberán cumplir con las regulaciones urbanísticas locales, incluyendo el número mínimo de plazas de aparcamiento.

© Fenwick Iribarren Architects / Valencia CF | Nou Mestalla será uno de los estadios más grandes de España.

Principios de diseño urbano

El nuevo estadio ha sido diseñado como un edificio independiente para conservar su carácter como un hito en la ciudad. Las normativas exigen que la distancia entre el estadio y otros edificios en la parcela sea de al menos 15 metros para construcciones de hasta 6 metros de altura.

Se permiten reducciones de hasta 7.5 metros en áreas donde haya núcleos de circulación vertical, pero estas no deben exceder el 20% de la longitud de la fachada del estadio.

Las distancias entre el Nou Mestalla y los edificios previstos superan los requisitos establecidos en el Artículo 18 de la Modificación del Plan ATE.