EE.UU.: Los Kansas City Chiefs reciben permiso para su nuevo estadio

12.02.2028 10:06 fuente: EstadiosDB.com; autor: Jakub Ducki

Los Kansas City Chiefs han recibido la aprobación formal para avanzar con los planes de construcción de un nuevo estadio. Un complejo modelo de financiación, que combina incentivos públicos y capital privado, ha superado un obstáculo clave, aunque el proyecto sigue dividiendo a las autoridades locales y a los residentes.

El mecanismo de financiación del nuevo estadio

Un elemento clave del acuerdo es la creación de bonos STAR (Impuesto sobre las Ventas e Ingresos), que permitirán redirigir los futuros ingresos fiscales locales para pagar los costos de construcción del nuevo estadio de los Chiefs. El condado de Wyandotte se ha comprometido a reembolsar una parte de los impuestos generados exclusivamente dentro del área del futuro desarrollo.

El mecanismo de financiación implica desviar dos flujos de ingresos clave para pagar la inversión. El condado renuncia a la totalidad de los ingresos de un impuesto sobre las ventas del 1 por ciento, así como a la parte dominante, más del 93%, de los ingresos de un segundo impuesto local del mismo tipo. El gobierno local retendrá solo un margen de fondos (menos del 7% del segundo impuesto), que por ley debe destinarse a financiar la seguridad pública y los servicios médicos dentro del nuevo distrito. Además, hasta el 8% del impuesto hotelero será destinado a pagar la inversión.

Los reembolsos de impuestos estarán vigentes durante 30 años o hasta que los bonos se paguen por completo. El valor total de los incentivos fiscales locales puede oscilar entre 350 y 450 millones de dólares. Sin embargo, cabe señalar que se excluyeron de la subvención tarifas clave, incluido el impuesto sobre las ventas de servicios médicos de emergencia, así como los impuestos destinados a la seguridad pública y la infraestructura local.

¿Quién paga el estadio?

Todo el complejo del estadio, incluido un distrito de entretenimiento adyacente valorado en 325 millones de dólares, costará aproximadamente 3300 millones de dólares en total. El pilar principal de la financiación, que cubre 1.800 millones de dólares, son los bonos estatales STAR. Otros 1.000 millones de dólares provendrán directamente de fondos privados de la familia Hunt, propietarios de los Chiefs. El presupuesto lo completa la mencionada contribución del condado de Wyandotte de hasta 450 millones de dólares provenientes de impuestos locales.

Según las estimaciones del estado de Kansas, se espera que el proyecto traiga importantes beneficios económicos. Durante las obras, se prevé la creación de más de 20.000 puestos de trabajo y la generación de más de 4.400 millones de dólares en impacto económico para el estado. Una vez finalizado, se espera que todo el complejo proporcione más de 3500 puestos de trabajo permanentes y genere más de 1.000 millones de dólares en beneficios económicos anuales.

El condado de Wyandotte estima que el proyecto generará 488 millones de dólares en ingresos durante 30 años. Después de deducir los incentivos fiscales, esto debería generar al gobierno local al menos 38 millones de dólares en ganancias netas. Todd LaSala, abogado de desarrollo económico que representa al Gobierno Unificado, enfatizó que el sitio de inversión actualmente no está desarrollado, por lo que cualquier ingreso fiscal generado allí será completamente nuevo para el presupuesto.

Ola de oposición de los residentes

La votación estuvo precedida por una tormentosa audiencia pública el martes 3 de febrero por la noche, durante la cual hablaron unas 45 personas. La gran mayoría de los oradores expresaron su oposición al acuerdo propuesto. Los residentes argumentaron que las cargas fiscales ya son demasiado altas y que el dinero público no debería ir a la rica familia Hunt, cuya fortuna se estima en cerca de 25.000 millones de dólares. También se llamó la atención sobre necesidades sociales más urgentes, como programas para personas sin hogar, financiación escolar o reparación de carreteras.

Dave Druten, residente de Kansas City, comentó sin rodeos sobre los planes de inversión, calificándolos como una de las ideas más estúpidas que ha visto y recordando a los funcionarios que este sería otro estadio más para el mismo equipo. Fannie Hill también pronunció un emotivo discurso, comparando la propuesta del condado con una situación en la que los residentes asumen los costos de mantener una casa mientras las autoridades solo quieren cobrar el alquiler. En su opinión, tal estructura de contrato es insultante para la comunidad.

División entre los comisionados

La decisión no fue unánime: tres de los diez comisionados votaron en contra de la resolución. Estos fueron Chuck Stites, en cuyo distrito se construirá el estadio, así como Philip Lopez y Andrew Davis. Este último explicó en una extensa declaración que su oposición se debía a la falta de tiempo para un análisis exhaustivo, información insuficiente y preocupación por la responsabilidad financiera del condado. Davis temía el riesgo financiero y la falta de garantías firmes por parte de los socios estatales con respecto a la infraestructura y la seguridad.

El comisionado Chuck Stites, a su vez, expresó su frustración por la falta de transparencia en el proceso. Criticó el hecho de que los comisionados se vieran obligados a firmar acuerdos de confidencialidad después del anuncio de la decisión de los Chiefs en diciembre, lo que les impidió hablar abiertamente con los electores y responder a sus preguntas en un momento clave de las negociaciones.

Argumentos de los partidarios

Los partidarios del proyecto, incluida la comisionada Melissa Bynum, citaron el apoyo recibido por vía electrónica. Bynum informó haber recibido más de medio millar de correos electrónicos sobre el asunto, la gran mayoría de los cuales fueron positivos. La alcaldesa de Kansas City, Kansas, Christal Watson, defendió la decisión, argumentando pragmáticamente que rechazar la resolución excluiría por completo al condado de las negociaciones.

Watson enfatizó que aceptar los términos permite al gobierno local mantener un asiento en la mesa de negociaciones e influir en la forma final de la inversión. En su opinión, un voto por el no significaría perder el control sobre el proceso y la imposibilidad de asegurar los intereses de los residentes en futuros acuerdos de desarrollo de tierras.

Cuestiones de propiedad e infraestructura

Durante el debate también se aclararon cuestiones técnicas y jurídicas clave. El abogado Todd LaSala especificó que el estado será el propietario del estadio y los Chiefs serán simplemente un inquilino que paga alquiler. Los fondos del alquiler se destinarán a un fondo de mantenimiento especial, asegurando que la instalación se mantenga en buenas condiciones durante años sin cargar el presupuesto local.

Los costos de seguridad en los terrenos del estadio correrán a cargo del club, mientras que la seguridad pública en el área circundante (policía, departamento de bomberos) será responsabilidad del condado, con un coste estimado en 57 millones de dólares durante 25 años. El condado también estimó los costos de infraestructura asociados en 396 millones de dólares, aunque estos se cubrirán con bonos STAR en lugar de directamente de los bolsillos de los contribuyentes.

Sede en Olathe y reacción del club

Paralelamente a la decisión del estadio, el Ayuntamiento de Olathe aprobó por unanimidad la creación de un distrito de bonos similar para la nueva sede y centro de entrenamiento de los Chiefs. Este complejo, valorado en aproximadamente 400 millones de dólares, se construirá en 165 acres en College Boulevard.

Después de la votación, los Chiefs emitieron una breve declaración agradeciendo a la alcaldesa Watson y a los comisionados por su apoyo. El club expresó su gratitud por el proceso y entusiasmo por la futura cooperación.