España: La segunda fase en La Romareda arranca en cuestión de días
fuente: EstadiosDB.com; autor: Paulina Skóra
La Nueva Romareda SL ha aprobado el inicio de la siguiente fase de construcción del nuevo estadio, además de los servicios y suministros para el recinto temporal en el Parking Norte de la Expo, donde las obras ya están en marcha.
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Primera fase finalizada sin superar el presupuesto
La empresa ha confirmado la finalización de la fase 1A de las obras, que comenzó el 8 de julio de 2024. Durante esta etapa se demolieron el Cubo y la grada de Gol Sur, además de adecuar los accesos en la zona este, donde antes se ubicaban las oficinas urbanísticas y la zona de prensa. También se han colocado los cimientos de la nueva grada de Gol Sur, excavado el nivel -2 debajo de la grada, construido muros de contención y un depósito de agua para el riego del césped. Además, se han llevado a cabo trabajos de impermeabilización y relleno de tierra.
Las obras fueron ejecutadas mediante licitación pública por el consorcio UTE OHLA–Deltapunt 3000 por un importe de 3.119.893,34 €, lo que supone casi un millón de euros menos que la cantidad máxima prevista en el concurso. La supervisión ha estado a cargo de Idom Consulting, Engineering, Architecture SAU, que ha certificado oficialmente la finalización de esta fase.
La próxima fase arranca en cuestión de días
Actualmente se están retirando materiales sobrantes para dar paso a la fase 1B. La semana pasada, el Consejo de Urbanismo de Zaragoza concedió la autorización para iniciar esta etapa, que incluye la construcción de la Nueva Romareda. Las obras comenzarán en la primera quincena de febrero, una vez firmado el acta de replanteo.
La fase 1B ha sido adjudicada a un consorcio formado por Obrascón Huarte Laín SA, Altuna y Uria SA y OHLA Servicios Ingesan SA, por un importe de 124.532.884,36 € (sin IVA, ya que se descontará). Esto supone una reducción de costes del 10,09%, es decir, 13.977.619,60 € menos en comparación con la estimación inicial de 138.510.534 €. El primer paso será la construcción de la nueva grada de Gol Sur. Una vez finalizada la temporada de fútbol, en julio, se procederá a la demolición del resto de La Romareda y a la construcción del nuevo estadio.
© IDOM | Proyecto Nueva Romareda
Un modelo comercial equilibrado
También se ha aprobado el procedimiento de licitación para la contratación de una consultora que elaborará un plan de negocio, analizará los modelos financieros, realizará estudios de mercado y definirá la estrategia de gestión comercial del estadio. El presupuesto para este análisis es de 180.000 €, con un plazo de ejecución de 18 meses. El objetivo es evaluar las fuentes potenciales de ingresos y establecer un modelo comercial óptimo que maximice la rentabilidad de los espacios comerciales y minimice los riesgos para La Nueva Romareda SL. Además de ser un estadio de fútbol, la Nueva Romareda se convertirá en un referente en Zaragoza. El edificio contará con casi 20.000 metros cuadrados destinados a usos comerciales, hoteleros y de oficinas. Sin embargo, de acuerdo con las condiciones de la licitación, ninguna de estas actividades podrá interferir con el uso principal del estadio, que seguirá siendo la celebración de partidos de fútbol y conciertos.
Tanto el ayuntamiento como el Gobierno de Aragón y el club buscan un modelo de negocio que garantice ingresos estables sin caer en proyectos demasiado ambiciosos o inviables. Uno de los principales focos de ingresos de La Nueva Romareda SL será el alquiler de espacios comerciales, que abarcarán cinco plantas y alcanzarán los 33 metros de altura. En estos espacios se podrán instalar hoteles, tiendas y otros servicios.
La consultora que gane la licitación llevará a cabo un estudio de mercado para analizar la competencia con la que se enfrentarán los espacios comerciales del estadio, examinando sectores como la hostelería, el alquiler de apartamentos turísticos, las residencias para estudiantes, el comercio minorista y las tiendas de moda. Cabe destacar que el estadio estará situado cerca del centro comercial Los Porches del Audiorama y a pocos minutos a pie del complejo Aragonia. Además, como complemento a su función deportiva, el recinto incluirá un museo, una tienda oficial del club, un gimnasio y oficinas.
© IDOM | Proyecto Nueva Romareda
Un estadio modular con el foco en la eficiencia
También se han aprobado las licitaciones para la construcción del estadio modular temporal para el Real Zaragoza. Estas incluyen los sistemas de seguridad, la tecnología deportiva y la infraestructura para la producción televisiva. El presupuesto previsto para estos sistemas es de 450.000 €, con la posibilidad de reducir costes a través del proceso de licitación. El plazo de ejecución es de ocho semanas. Dado que el estadio es temporal, en lugar de adquirir equipos nuevos, se ha optado por alquilarlos para optimizar la inversión. Esto incluye el alquiler de una pantalla LED (videomarcador) por un importe de 99.600 € durante 24 meses y un sistema de sonido por 197.600 € en el mismo periodo.
En cuanto a los sistemas técnicos, como la monitorización CCTV-UCO, el VAR, el sistema de fuera de juego semiautomático (SAOT), los sistemas de acceso y la red de comunicaciones, se reutilizará parte del equipamiento del estadio actual, lo que permitirá ahorrar más de 168.000 €. Además, el uso de instalaciones existentes en el estadio modular supondrá un ahorro de más de 36.000 €, y la reutilización de algunos sistemas en el nuevo estadio generará otros 132.000 € en ahorro. Parte de los costes del equipamiento serán cubiertos por LaLiga, que aportará elementos como tornos de acceso, servidores y cortafuegos, lo que permitirá reducir los gastos en 200.000 €.
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