La decisión de si se permitirá o no al Hertha BSC construir un nuevo estadio en el Parque Olímpico no se tomará antes de la primavera de 2025. Una comisión de expertos nombrada por la senadora de deportes Iris Spranger (SPD) decidió recientemente que la ubicación de Lindeneck, al norte de Maifeld, quedaba descartada.

Un nuevo estadio en una zona de patrimonio histórico

Hay buenas razones por las que la comisión apoya la construcción de un nuevo estadio en Jesse-Owens-Allee, escribió Iris Spranger en X. Sin embargo, ahora hay que evaluar si esta ubicación es adecuada. Además, el Hertha BSC ha revisado sus planes: en lugar de un estadio con una capacidad de 45,000 asientos, ahora se planea un aforo de 50,000.

La decisión sobre si este plan puede llevarse a cabo en Jesse-Owens-Allee no se tomará hasta dentro de unos meses. La comisión de expertos ya había favorecido esta ubicación a principios de 2024. Spranger subrayó que es necesario un menor impacto en el Parque Olímpico y que la protección ambiental y las conexiones de transporte son más fáciles de gestionar. Sin embargo, parece que serán necesarias más negociaciones.

El club de equitación que entrena en el Olympiapark se opuso inicialmente a los planes del estadio, en parte porque la dirección del club se enteró de ello solo de manera indirecta. Sin embargo, actualmente se están llevando a cabo estrechas conversaciones con el Senado y el Hertha BSC. La comunicación ha sido abierta y transparente, dijeron Karsten Trefflich y Frank Kühlmann, presidente y vicepresidente del club ecuestre en Olympiapark.

© Lindner Planungbüro

La Oficina Estatal de Monumentos de Berlín también participa en la discusión, ya que todo el complejo olímpico está protegido como monumento histórico. No solo están registrados edificios prominentes como el Estadio Olímpico, la torre de campanas y el salón abovedado, sino también muchos otros edificios, puertas y monumentos.

El estadio ecuestre y su tribuna también están incluidos. Esta protección complica los planes del Hertha para el estadio, ya que la demolición no es posible. Los planes de desarrollo no son una razón para eliminar partes de un monumento o excluirlos de la protección, subrayó la Oficina Estatal de Monumentos a rbb24. Asumimos que el edificio del Reiterstadion permanecerá, dijo Knut Beyer de la Iniciativa del Estadio Azul y Blanco. Sin embargo, esto no significa que no pueda haber cambios en el complejo olímpico.

El área de la granja de tanques, ubicada al sur de Maifeld, fue designada para demolición en 2005 por el Departamento de Desarrollo Urbano del Senado. Los almacenes dejados por los británicos están en malas condiciones y muchos ya no se utilizan. El coste de la demolición se estimó en aproximadamente 200.000 € en 2020. Según la Visión 2030, el plan general de desarrollo para el Parque Olímpico, el área iba a ser convertida para deportes ecuestres con un costo de 6,4 millones de €, lo que incluiría la renovación del histórico estadio ecuestre, el desmantelamiento de la tribuna de la época de posguerra y la adición de pistas para correr. Sin embargo, esto nunca sucedió.

En marzo de 2024, el Departamento de Asuntos Internos y Deportes del Senado presentó el estado actual de la Visión 2030. Se muestra que ni el área de la granja de tanques ni el estadio ecuestre serán prioridades en los próximos años. El estadio del Hertha podría también, al menos en teoría, trasladarse a la granja de tanques, extendiéndose cerca de los edificios históricos del Reiterstadion.

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El estadio debe integrarse al entorno

El diseño del nuevo estadio, presentado en la página web del Hertha BSC, muestra un óvalo azul brillante con mucho vidrio, elegante, moderno, pero a simple vista caro. Si este proyecto puede implementarse en el Parque Olímpico es otra cuestión, no sólo por los costes. En respuesta a una consulta de rbb24, la Oficina Estatal de Monumentos de Berlín declaró que el Hertha BSC deberá cumplir con las especificaciones de diseño durante la construcción para no alterar la estética del área protegida.

Por lo tanto, un diseño de estadio que no se ajuste a la apariencia general del Parque Olímpico probablemente no será aprobado. Si se aprueba la construcción del estadio en Jesse-Owens-Allee, el Hertha BSC enfrentará el desafío de financiar su nuevo hogar. El costo del estadio aún no está claro, pero los ejemplos recientes sugieren que una arena con capacidad para 50,000 asientos costará varios cientos de millones de euros.

El Mainz pagó 55 millones de euros por la Mewa Arena, que se completó en 2011 con 33.305 asientos, junto con 15 millones de euros adicionales para la compra del terreno y otros costos. El SC Freiburg se gastó 76,5 millones en el Europa-Park Stadion con una capacidad de 34.700 asientos, y alrededor de 50 millones de euros en infraestructura. Mientras tanto, el Fritz-Walter-Stadion, con 31.845 asientos y finalizado en 2023, terminó costando más de 160 millones de euros, en lugar de los 114 millones estimados inicialmente.

El Hertha tendrá que prever costos de construcción más altos, no solo por la mayor capacidad del estadio. Aunque los precios de los materiales se han estabilizado, no han vuelto a los niveles anteriores a la pandemia de COVID-19.

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El club debe encontrar inversores privados

Dado que el Hertha BSC planea financiar el estadio completamente de forma privada, no podrá seguir el camino que han tomado muchos otros clubes alemanes. En el caso de la financiación clásica de estadios, la ciudad o el estado correspondiente suelen estar involucrados, explica Christopher Huth, profesor de gestión deportiva en la Universidad de la Bundeswehr en Múnich. A menudo, los clubes de fútbol actúan solo como operadores del estadio, mientras que la ciudad sigue siendo propietaria.

Parte de los costos de construcción son cubiertos por subsidios, y los pagos dependen de la afiliación a la liga, para aliviar la carga del club. Solo unos pocos clubes, como el 1. FC Union Berlín, FC Schalke 04, RB Leipzig y TSG 1899 Hoffenheim, poseen tanto el estadio como el terreno. El Hertha BSC solo podrá alquilar la propiedad en el Parque Olímpico. El estado de Berlín ha decidido no vender ningún terreno. No creo que haya excepciones para el Parque Olímpico, dijo Christian Gaebler, senador de desarrollo urbano, en una entrevista con rbb|24.

El Hertha BSC, por lo tanto, tendrá que encontrar inversores privados sin apoyo de la ciudad. Dada la situación financiera actual, incluyendo la del propio club, tengo curiosidad por saber cómo planean gestionarlo, dice Christopher Huth. El equipo de la segunda división debe devolver un bono nórdico de 40 millones de € antes de noviembre de 2025.

El club también podría recaudar parte de los fondos de sus aficionados. Según Christopher Huth, los aficionados suelen comprar estos bonos como objetos de colección. Solicitan el bono, que les llega impreso y enmarcado. Sin embargo, tales contribuciones de los aficionados no son suficientes para financiar un estadio de fútbol completo. Estamos hablando generalmente de una cifra de millones de euros de un solo dígito, añade Huth.