Feyenoord está a punto de vivir uno de los momentos más importantes de su historia reciente: el club ha acordado con Stadion Feijenoord y la Vereniging Aandeelhouders Stadion Feijenoord (VASF) los términos para tomar el control de De Kuip. El cambio en la estructura de propiedad busca crear una base sólida y a largo plazo para invertir en el estadio, su modernización y el desarrollo deportivo y comercial del club.​

Nueva estructura de propiedad

Según lo acordado el 4 de diciembre, Feyenoord suscribirá 80.365 nuevas acciones de Stadion Feijenoord por un valor total de unos 3,7 millones de euros.Tras la dilución del capital existente, este paso le dará el 95,08% de la sociedad del estadio. La medida acaba con la etapa en la que club y sociedad del estadio funcionaban como dos entidades separadas, a menudo con enfoques divergentes, lo que complicaba las decisiones de inversión, las charlas con socios y la planificación a largo plazo.​

La nueva estructura busca que los intereses deportivos del club, las necesidades comerciales del estadio y las expectativas de los aficionados coincidan en la medida de lo posible, en vez de competir. Un elemento clave del pacto es el compromiso de Feyenoord de destinar entre 3 y 5 millones al año a inversiones en el icónico De Kuip durante los próximos diez años, aparte del presupuesto ordinario de mantenimiento cubierto por la explotación diaria y el alquiler.​

Declaraciones de directivos y garantías a accionistas

El director general de Feyenoord, Dennis te Kloese, define el acuerdo como muy buena noticia y un hito en el camino hacia la unidad tan esperada entre club y estadio, subrayando su papel como base del desarrollo deportivo y organizacional. Para él, el pacto abre la puerta a la modernización de la infraestructura, la mejora de la experiencia de los partidos para los aficionados y el refuerzo de la posición comercial del club.​

La directora de Stadion Feijenoord, Lilian de Leeuw, habla de un paso histórico que satisface las expectativas de años del club, el estadio y los aficionados, y permite arrancar las obras de conservación urgentes. El presidente de VASF, Conré Oostrom, destaca que solo una serie de negociaciones intensas permitió ajustar los planes iniciales para que los derechos e intereses de los accionistas originales, que financiaron la construcción del estádio, se preservarán en un nivel aceptable para la asociación.​

© Team de Kuip

Derechos a localidades y licencias

El elemento esencial del paquete son las garantías para los accionistas actuales de De Kuip, que conservarán el derecho a su asiento durante 15 años, desde el 30 de junio de 2026 hasta el final de la temporada 2040/41, sin importar cambios en la configuración de las gradas. Si hay reconstrucción, renovación o modernización a gran escala, recibirán localidades de estándar comparable para que su compromiso de años no se vea afectado por las inversiones en infraestructuras.​

Tras ese periodo se prevé una licencia de localidad de treinta años hasta el 30 de junio de 2071, que dará a los titulares prioridad para comprar el abono de cada temporada. La licencia será transmisible, lo que permitirá su circulación, por ejemplo, en el ámbito familiar o en comunidades de aficionados.​

Tensiones en la gestión y situación financiera

La última junta general de accionistas del estadio mostró que, pese al consenso sobre la dirección estratégica, las relaciones entre parte de los accionistas y la sociedad del estadio siguen siendo tensas. Representantes de VASF criticaron con dureza la gestión y la comunicación actuales, señalando los retrasos en el envío de información, el trato desigual a grupos de accionistas, los problemas con las entradas digitales y la falta de transparencia en el proceso de unificación con el club.​

El informe financiero de Stadion Feijenoord para la temporada 2024/25 desveló una situación económica compleja: por un lado, el estadio cerró el año con un beneficio de unos 10 millones de euros y redujo en gran medida el capital propio negativo, además de saldar el préstamo de Goldman Sachs ligado al proyecto Feyenoord City. Por otro, el valor contable del propio recinto se ajustó de unos 60 millones de euros a alrededor de unos 11 millones en números rojos, lo que subraya que en su forma actual De Kuip es ante todo un activo costoso que requiere importantes inversiones en reparaciones y modernización, no un activo clásico que genera valor fácilmente.​

Programa ODE365 y mejoras actuales

En este contexto cobra especial relevancia el programa ODE365, con el que el estadio quiere mejorar progresivamente el confort y la experiencia de los aficionados, buscando a la vez socios para cofinanciar mejoras concretas. El ejemplo es la colaboración con Heineken, que ha destinado fondos a mejorar la supportersbeleving, es decir, la experiencia del aficionado, que incluye entre otras cosas la modernización de los sistemas de venta de bebidas (raptaps), la renovación de pantallas y videomarcadores, y ciertas modernizaciones de espacios del estadio.​

Estos proyectos son relativamente rápidos de ejecutar y mejoran de inmediato la percepción de los partidos por parte del público, pero no resuelven el problema de los años de negligencia estructural ni la infraestructura obsoleta de los servicios. Por eso cada vez más atención se dirige a una renovación integral del recinto.​

Proyecto de renovación Team De Kuip

El ambicioso plan de modernización de De Kuip elaborado por Team De Kuip, con el arquitecto Nanne de Ru al frente, plantea una transformación profunda del estadio manteniendo su carácter histórico. El Feyenoord, tras un periodo de distancia centrado en cerrar el proceso de unificación, ha anunciado que una vez formalizada la toma de participaciones analizará el proyecto desde el punto de vista de su viabilidad técnica y financiera.​

Las premisas del concepto incluyen entre otras bajar el nivel del césped, eliminar el foso e introducir un nivel Bajo adicional, lo que elevaría la capacidad de unas 51.000 a 56.000 localidades manteniendo e incluso aumentando el número de asientos estándar para los aficionados. El proyecto prevé también un nuevo techo más ligero y funcional que cubra todos los sectores, mejorando el confort con mal tiempo y potenciando las posibilidades de organizar partidos de selecciones o finales de copa.​

© Team de Kuip

Infraestructura alrededor del estadio y servicios deportivos

Alrededor de De Kuip se planea construir ocho pabellones modernos con servicios gastronómicos, comerciales y de servicios que generen ingresos todo el año, no solo en días de partido. Estos pabellones conectados a las plantas superiores de las gradas alivian los estrechos pasillos del estadio y mejoran el flujo de aficionados.​

Uno de los elementos más innovadores es trasladar los vestuarios, zonas de recuperación biológica, servicios para cuerpos técnicos e infraestructura mediática a una nueva planta subterránea por el lado de Olympiaplein. Esta solución permite cumplir los requisitos actuales de UEFA, agilizar la logística del día de partido (incluido el acceso de autobuses) y liberar espacio en el Maasgebouw que se puede convertir en una amplia y moderna zona business.​

Costes, licencias de localidades y controversias

Todo el proyecto se estima en unos 350 millones de euros y según sus autores podría ejecutarse hacia finales de la década con un proceso decisorio ágil y financiación asegurada. El papel clave en el montaje financiero jugará el modelo de licencias de localidades (seat licensing), que supone un pago anticipado por derechos a largo plazo sobre asientos, de facto una prepago de abonos por unos diez años.​

Los defensores ven en esto una forma real de vincular la lealtad de los aficionados más fieles con la financiación de la modernización del estadio, mientras los críticos temen subidas de precios de abonos y el riesgo de que el acceso a las mejores localidades se convierta en privilegio de la parte más acomodada del público. El equipo de arquitectos enfatiza que el objetivo es dar a De Kuip una segunda vida preservando su alma y el clima de los años 30, no un beneficio a corto plazo.​

Decisiones futuras e importancia para Feyenoord

Los próximos meses transcurrirán con el cierre formal del proceso de unificación y la ordenación de las cuestiones de mantenimiento corriente y pendiente del estadio, necesarios también para las licencias. Según el calendario presentado, el Feyenoord quiere desde 2027 abordar en serio la planificación del futuro de De Kuip como recinto que cumpla los estándares actuales, ya sea mediante modernización por fases según la visión de Nanne de Ru o un enfoque híbrido que combine distintos conceptos.​

Está claro que sin la toma de control del estadio y la creación de una estructura unificada club-recinto ninguna visión ambiciosa saldrá de la fase de proyectos y visualizaciones. Para toda la comunidad del Feyenoord, desde la directiva, pasando por los jugadores hasta los aficionados, la apuesta no es solo el confort para ver los partidos, sino el lugar de De Kuip en la historia del fútbol europeo en las próximas décadas.

© Team de Kuip