La remodelación del estadio ha provocado un aumento significativo en los precios de las propiedades cercanas. Tanto en las compras como en los alquileres, los precios han subido hasta un 30% en comparación con hace cinco años. Las zonas que rodean el nuevo hogar del Real Madrid se han vuelto aún más populares, y los vendedores ambulantes exigen su regreso.

Cuanto más lejos, más caro

Las viviendas alrededor del nuevo Santiago Bernabéu han estado recientemente en el centro de atención de los medios. Los conciertos de este verano provocaron quejas de los residentes debido al ruido, lo que obligó al Real Madrid a suspender temporalmente estos eventos para cumplir con las normativas de ruido de la ciudad.

Las propiedades ubicadas cerca del estadio, en el distrito de Chamartín, han visto un aumento de más del 30% en los últimos cinco años. Entre 2019 y 2024, la remodelación del Santiago Bernabéu, junto con un proyecto de urbanización destinado a mejorar el entorno, ha provocado un aumento en el valor de todas las viviendas situadas al menos a 900 metros del estadio. Según un informe del portal inmobiliario Fotocasa, el precio por metro cuadrado de las viviendas situadas a menos de 300 metros del estadio ha aumentado un 20%. En 2019, el precio era de 5.463 €/m² y ahora es de 6.582 €/m². Un apartamento de 90 m² costaría por lo tanto 592.380 euros.

En cuanto a los apartamentos situados a entre 300 y 600 metros del Bernabéu, también se ha registrado un aumento del 20%. El precio por metro cuadrado ha pasado de 5.824 €/m² en 2019 a 7.122 €/m², lo que significa que un apartamento de 90 m² tiene un valor de unos 640.980 euros. En el caso de viviendas situadas un poco más lejos, a entre 600 y 900 metros, se ha producido el aumento más significativo, de al menos un 33%. En 2019, el precio de compra de uno de estos pisos rondaba los 4.991 €/m², mientras que ahora puede costar hasta 6.650 €/m². Un apartamento de 90 m² costaría casi 600.000 euros.

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El mercado de alquiler también ha subido considerablemente en los últimos cinco años. En el primer caso, en un entorno de menos de 300 metros del estadio, el precio de alquiler por metro cuadrado en 2019 era de 17,76 €, mientras que ahora es de 18,57 €, lo que supone un aumento del 4,6%. Alquilar un apartamento de 90 m² costaría ahora 1.671 €. Por su parte, el alquiler de viviendas situadas entre 300 y 600 metros cuesta 21,45 €/m², frente a los 17,85 € en 2019. Esto supone un aumento del 20%, y alquilar un piso de 90 m² costaría 1.930 euros. Finalmente, al igual que en las compras, los pisos más afectados por la subida están situados entre 600 y 900 metros, ya que hace cinco años el precio por metro cuadrado era de 18,55 €, y ahora es de 24,49 €, lo que supone un aumento del 32%. Alquilar un apartamento de 90 m² costaría 2.204 euros.

¿Cuándo volverán los puestos ambulantes?

La Asociación de Vendedores Ambulantes de Madrid exige que el ayuntamiento restituya los puestos en su ubicación tradicional. Los vendedores esperan con impaciencia el permiso que debe otorgar la Junta Municipal del Distrito de Chamartín, área dependiente del Ayuntamiento de Madrid bajo la presidencia de José Luis Martínez-Almeida. A pesar del apretado calendario de partidos y de los miles de aficionados del Real Madrid, la Calle Rafael Salgado sigue vacía. Antes de la remodelación del estadio, se podía comprar de todo, desde comida y bebida hasta artículos del club.

El retraso se debe a que la gestión está a cargo de la Junta de Cibeles: la calle aún no ha sido entregada formalmente, es decir, los funcionarios afirman que no se ha permitido aún el regreso de estos negocios debido a los trabajos en la zona, aunque estos ya han concluido. El 11 de septiembre, durante una sesión plenaria de la Junta Municipal, los grupos interesados preguntaron por el asunto a la concejala del distrito de Chamartín, Yolanda Estrada, cuya respuesta fue asignar un plazo de 20 días para encontrar una solución. La espera sigue en curso.

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Los vendedores están preocupados por su futuro

En conversaciones con ElPlural.com, la Asociación Provincial de Comerciantes Ambulantes y Mercados de Madrid destaca que en la Calle Rafael Salgado, donde siempre han estado, ahora hay más espacio que antes. Esperamos que los concejales se reúnan con nosotros y nos informen qué pasará con las cerca de 90 familias y otros trabajadores que se dedican a esta actividad, señalan. Dado que la situación actual en esta zona es delicada por la controversia en torno al ruido y los conciertos, y la reciente decisión de cancelarlos, al menos hasta abril del próximo año, es probable que el regreso de estos puestos sea pospuesto. La asociación subraya que no tienen relación con esta problemática: No somos parte del conflicto que ocurre alrededor del Santiago Bernabéu, nuestra actividad es histórica, enfatizan. Las pérdidas financieras para los vendedores se vuelven cada vez más graves con el paso del tiempo.